新房契稅是按房價(jià)收還是按面積收

新房契稅計(jì)算依據(jù)成交價(jià)格，稅率則依據(jù)住房面積、購房套數(shù)及地區(qū)政策確定。契稅繳納時(shí)間通常在住房交付后、辦理房產(chǎn)證時(shí)，即交房后一個(gè)月內(nèi)，逾期將產(chǎn)生滯納金。

新房契稅的計(jì)算方式?既與住房面積相關(guān)，也與住房成交價(jià)格掛鉤?。具體來說，契稅的計(jì)稅依據(jù)是住房的成交價(jià)格(或稅務(wù)部門核定的價(jià)格)，而稅率則根據(jù)住房面積和購房者的家庭住房情況來確定。?

契稅稅率計(jì)算：

1、住房面積?：90平方米以下契稅1%;90至144平方米契稅1.5%;144平方米以上契稅3%?。

?2、購房套數(shù)?：首套房和二套房契稅稅率有所不同，且面積大小也會(huì)影響稅率。

?3、地區(qū)政策?：契稅稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?。

買新房之后契稅什么時(shí)候交的

買新房之后，契稅的繳納時(shí)間通常是在住房交付使用后，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。具體來說，新房交房后一個(gè)月之內(nèi)需要交契稅。

1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。這意味著，在簽訂購房合同或者取得相關(guān)憑證后，契稅的繳納義務(wù)就已經(jīng)產(chǎn)生。

2、契稅的繳納時(shí)間與房產(chǎn)證辦理：在實(shí)際操作中，新房交付使用后，購房者需要在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納契稅。契稅和維修基金是辦理房產(chǎn)證的必要條件，只有繳納了這兩項(xiàng)費(fèi)用，才能辦理房產(chǎn)證。

3、滯納金的規(guī)定：如果購房者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條，稅務(wù)機(jī)關(guān)將責(zé)令限期繳納，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

綜上所述，買新房之后，契稅應(yīng)在住房交付使用后、辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，通常是在交房后一個(gè)月之內(nèi)。購房者應(yīng)注意及時(shí)繳納契稅，以避免產(chǎn)生滯納金。