容積率計算方法是怎樣的

容積率計算方法

容積率核算原則。當住所修建標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算;當住所修建層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

當作業(yè)修建標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算;當作業(yè)修建層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

當一般商業(yè)修建標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算;當一般商業(yè)修建層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不管層內(nèi)是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

容積率計算公式

容積率核算公式。容積率=地面上總修建面積除以規(guī)劃用地面上積。這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率目標核算規(guī)矩》。

在工業(yè)上，依據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運送規(guī)劃標準》，容積率=(廠區(qū)修建面積+構(gòu)筑物面積)除以廠區(qū)占地面上積當修建物層高逾越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算( 各個區(qū)域或城市有各自相關規(guī)矩)。

容積率的影響因素有哪些

容積率是衡量修造用地運用強度的一項重要目標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上修建物的總修建面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內(nèi)，但應注明不核算面積的隸屬修建物在外。值得留意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般狀況下指某一基地規(guī)劃內(nèi)，地面上以上各類修建的修建面積總和與基地面上積的比值?？梢砸罁?jù)規(guī)劃和處理需求對地下修建面積核算地下容積率。其實，一貫以來都是當?shù)卣孕幸?guī)矩的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)修建(商業(yè)用房)是不是容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓舞開發(fā)地下空間，計入容積率是標準房地產(chǎn)銷售，避免不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接聯(lián)系到修建用地。

高容積率的住所項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究造成小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。別的，高密度的寓居人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力。頻頻的的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。