二手房貸款要注意什么?

房齡不要過老

買房子一定要看房齡，房齡太久的房子不要買，這樣的房子是不可貸款的。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購房者挑選房齡太老的二手房需謹(jǐn)慎。

地段不要太偏

很多購房者在買房前都會(huì)選好要在哪個(gè)地段買房子，在段太偏的房子就不要購買了。購房者所購住房的位置、面積等，也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的住房，相對(duì)比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

保持個(gè)人征信良好

征信對(duì)于每個(gè)人來說是很重要的，現(xiàn)在辦理很多事情都是要查征信。征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購房計(jì)劃的購房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

做好銀行流水賬

銀行流水就是平日里銀行卡里資金的進(jìn)出，銀行流水大說明你的資金狀況良好。在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

切莫偽造資料

有一部分人害怕銀行會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)，或者想多貸一些錢出來，就會(huì)偽造一些個(gè)人資料，如果被發(fā)現(xiàn)，銀行直接拒貸，還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會(huì)被提前收回全部貸款。所以，貸款申請(qǐng)者在提交資料時(shí)不要弄虛作假，要誠信借款，真實(shí)填寫個(gè)人信息。