裝修好的住房驗房要注意什么

1、關(guān)注下水管道。

下水管道很重要，如果一個房子的下水管道有問題，這個房子是無論如何也是不可買的。我們可以先把房間里面的出水裝置都放滿水，然后再把水排出去，看看有沒有下水緩慢或者是不下水的地方，特別是衛(wèi)生間的馬桶下水，一定要多試幾次。還有就是要檢驗一下看看管道有沒有出現(xiàn)滲水或者是漏水的情況，如果有問題一定要及時的向開發(fā)商反應(yīng)。

2、檢驗一下地面，墻面。

檢驗地面或者墻面的時候需要購房者提前準(zhǔn)備一個小錘子，在房間的墻面和地面上的不同位置敲幾下，聽一聽聲音，如果是墻面或地面有問題通過聲音就可以聽出來。如果前面有明顯的裂縫，這時候就要注意了，一定要清楚這些裂縫是不是會影響到居住安全。

3、檢驗電路。

檢驗電路就要檢驗房間的插座、線路以及開關(guān)是否正常，如果電路有問題不僅會影響到居民的正常居住，嚴(yán)重的時候還會影響到生命安全，所以大家一定要重視。檢驗插座和電線都我們只要把房間里面的燈都打開看看是不是全亮就可以，檢驗插座的時候需要購房者購買一只電筆，每個插座試一試。這個步驟雖然簡單，但是千萬不要省略。除此以外購房者還需要拉下總閘看看是不是全部斷電，然后再分別開關(guān)一下分閘，看看是不是能控制每個分支電路。

4、檢驗?zāi)举|(zhì)門窗。

木質(zhì)門窗也是經(jīng)常會出現(xiàn)問題的地方。首先要看的是門窗是否符合安裝規(guī)格;其次要看們門窗的安裝是否牢靠，如果安裝不牢靠不僅會影響到生活的質(zhì)量，還會影響到居住者的生命安全。如果窗戶安裝有縫隙的話，在下雨天就會出現(xiàn)雨水倒灌的現(xiàn)象。門窗出現(xiàn)問題，在裝修后想要修繕是很麻煩的一件事情。

怎樣驗房收房?

1、三書一證一表：新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)， 確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

2、查看住房細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

3、丈量住房面積：“收房時要丈量實際面積，因為這個容易引起日后的糾紛。”認(rèn)為，有關(guān)住房的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛，其中有一類就是因為住房面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，能實地丈量一下住房面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，住房面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購住房的銷售面積十分必要。

4、戶內(nèi)驗收：五個大項:準(zhǔn)備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準(zhǔn)備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢驗時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢驗，各處的電路檢驗、門窗檢驗、墻體檢驗、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢驗。收房攻略提醒大家，在驗收住房的時候，可一定要注意這五個項目的檢驗哦。

5、檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24鐘頭后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢驗衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

6、頂層業(yè)主要注意查滲雨。“如果買的是頂層，一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！卑凑战ㄖ┕ひ?，所交工的住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。

7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢驗其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢驗各個分閘是否能完全控制各分支線路。