買(mǎi)房貸款有什么要求條件

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不高于70;

3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

貸款買(mǎi)房哪些情況下會(huì)被銀行拒絕

1、信用不良會(huì)被拒貸

作為銀行機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，個(gè)人信用是能否申請(qǐng)到貸款的重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一。良好的信用，不僅能獲得較多貸款，也會(huì)有額外的貸款額度。反之，信用不佳的人群，則會(huì)吃到銀行的閉門(mén)羹。不良的信用(包括信用卡逾期，還貸逾期等)，這些都作為銀行是否決定貸款給你的依據(jù)。

因此，有想要購(gòu)房的朋友們，就要注意啦!平時(shí)就要積累自己的信用度，不要留下不良信息記錄。

2、經(jīng)濟(jì)狀況不佳也會(huì)被拒貸

在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)你的收入來(lái)作出判斷，還要給銀行提供必要的月收入證明。銀行會(huì)對(duì)你考核，若你的工資薪酬達(dá)到所申請(qǐng)的貸款額度，這就好辦了。如若沒(méi)有達(dá)到要求，銀行會(huì)拒絕你的貸款請(qǐng)求。

3、工作不穩(wěn)定會(huì)被拒貸

有些銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類(lèi)都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類(lèi)借款人有可能被拒。

比如從事銷(xiāo)售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N(xiāo)售行業(yè)人員的收入不穩(wěn)定，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就可能會(huì)拒絕。還有從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人也有可能被拒貸。

4、年齡太大也會(huì)被拒貸

個(gè)人住房按揭貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，除了上述未滿(mǎn)十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無(wú)法申請(qǐng)貸款。銀行一般要求男士年齡最高不高于65歲，女士最高不高于60歲，超出此范圍則無(wú)法獲貸個(gè)人住房按揭貸款。因?yàn)榻杩钊四挲g太大會(huì)加大銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。