外墻質(zhì)保期多少年

外墻質(zhì)保期是5年。國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

住房的質(zhì)保范圍包括哪些

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期。在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的商品房質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

過(guò)來(lái)質(zhì)保期住房質(zhì)量出了問(wèn)題怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商原因造成超期：如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅哂谄谙?，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。

2、住房主體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：如果是因?yàn)樽》恐黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的話，即使已經(jīng)高于質(zhì)保期了，購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過(guò)與開(kāi)發(fā)商商議不了的，購(gòu)房者在必要的情況下也可以起訴開(kāi)發(fā)商。

3、客觀原因自然出現(xiàn)的問(wèn)題：由于住房運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，造成出現(xiàn)的問(wèn)題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個(gè)人住房出現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用自理。