買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)

一、買車位注意事項(xiàng)：

1、搞清楚車位的產(chǎn)權(quán)

如果車位所有權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，此車位無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法交易，若公共設(shè)施，那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有所有權(quán)，也不可以進(jìn)行交易。

2、把車位有關(guān)的準(zhǔn)則寫(xiě)到合同里

在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，車位的地點(diǎn)、號(hào)碼、面積、價(jià)格等情況通通都要寫(xiě)在條款里面，并注明出現(xiàn)問(wèn)題的解決途徑。

3、預(yù)售車位需拿預(yù)售許可證

預(yù)售的車位須提前拿到相關(guān)證書(shū)才可買賣。

4、挑選車位需交契稅維修基金

一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，需繳納契稅和公共維修基金。

5、挑選停車位禁止使用公積金貸款

買車位無(wú)法用公積金貸款，除此之外，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)、年限等限制都要有大概的認(rèn)知。

二、買車位手續(xù)

1、車位核驗(yàn)

帶上車位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等等上當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理車位核驗(yàn)。

2、簽約

簽約分為網(wǎng)簽、定金協(xié)議和車位買賣合同簽訂三種。如果網(wǎng)簽要注意網(wǎng)簽的價(jià)格。定金協(xié)議的話，要雙方協(xié)議交付時(shí)間及相關(guān)內(nèi)容。車位買賣合同和住房買賣合同差不多。

3、繳稅

車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是原購(gòu)買價(jià)來(lái)計(jì)算。契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1%。

4、過(guò)戶

雙方帶上證件上不動(dòng)產(chǎn)的登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

買車位如何看產(chǎn)權(quán)

1、人防車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，人防車位的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，這樣的車位只能使用，不可轉(zhuǎn)讓。

2、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車位的面積分?jǐn)偨o小區(qū)的全體業(yè)主了，這時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)也就含在了住房的產(chǎn)權(quán)中，就不會(huì)再獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，這樣的車位也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

3、除了以上的兩種情況，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)單獨(dú)建設(shè)車位來(lái)出售，這樣的車位與住房的產(chǎn)權(quán)一樣，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也就是有產(chǎn)權(quán)的車位了。