住房產權高于70年怎么辦

住房產權高于70年就過期了，可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，延長使用期限。并且過期的只是土地所有權而非住房所有權。到期可以如不續(xù)費，住房將被國家收回。所以住房到期記得續(xù)費。

住房產權過期了怎么辦?

一般來說，住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成的，但是住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，住房到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大概如下：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。

什么是住房產權年限?

我們通常所說的住房產權年限主要包括三種：住宅用地，產權年限是70年;綜合用地，產權年限是50年;商業(yè)用地，產權年限是40年。房地產開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

住房產權70年什么意思?

買70年產權房子的意思是指購房者在與賣方簽訂購房合同之后，可以使用該土地的期限為70年。很多業(yè)主對這個期限的認識是錯誤的，并不是簽訂合同后的70年，而是從開發(fā)商申請下來的那天就開始算了，所以在二手房交易中，更應該著重關心產權的問題。

我國，法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地是520年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。產權年限指住房建筑產權的歸屬年限。按建筑用類型年限也有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

70年產權指住房建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產權70年指的是對土地有70年的使用權，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。