過戶費用具體是怎樣計算的 過戶的具體操作

房地產市場火熱的同時，也帶動了二手房買賣。在二手房買賣中，房子過戶是購房者權益的重要保障。在現(xiàn)實中過戶費用具體是怎樣計算的？下面小編為大家一一介紹，希望對您有幫助。

一、過戶費用包括哪些

房產過戶費用包括了契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和其他一些小的費用，房子過戶費就是將購房的錢按照１％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照住房６／平來交；產權登記費８０；住房評估費按照評估額０．５％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

二、過戶費用是怎樣計算的

根據法律《住房登記辦法》第十六條申請住房登記的申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費：

１、契稅普通住宅評估價１．５％非普通住宅評估價３％；

２、個人收入調節(jié)稅（評估價原購入價）２０％；

３、營業(yè)稅住宅購入不滿兩年的評估價５．５５％非普通住宅購入兩年以上的（評估價原購入價）５．５５％普通住宅購入兩年以上的免交；

４、房產交易費住房建筑面積６元／平方米；

５、印花稅評估價０．１％；

６、房產證工本費８５元；

７、土地證工本費１０５元；

８、交易評估費評估價０．３％；

三、過戶的具體操作

房產過戶手續(xù)的程序：雙方在住房交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，并且申報成交價格，房地產有關部門對有關文件進行審查，并在１５日內作出生情書的書面答復，房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估，辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取住房權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢，房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單，辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，住房所有權證書、買賣合同、住房所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件。

以上就是小編收集整合過戶費用具體是怎樣計算的相關常識。對于房子過戶的費用以及具有操作提供了詳細的信息。當我們在二手房買賣進行過戶時，是需要關注過戶費用問題的。