維修基金幾年可以使用

維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定準(zhǔn)則分?jǐn)偦ㄙM(fèi)比例。物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新花費(fèi)的備用金，物業(yè)管理服務(wù)合同另有商定的除外。

維修基金運(yùn)行時(shí)間和條件

1、專項(xiàng)修理基金足額歸集到位，修理項(xiàng)目契合修理基金運(yùn)用范圍;

2、共用、公共設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或整體業(yè)主的，現(xiàn)已業(yè)主大會(huì)書(shū)面贊同，并經(jīng)專有有些占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主贊同等。

維修基金使用程序

修理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需求運(yùn)用住所專項(xiàng)修理資金的，依照以下程序處理：

1、物業(yè)管理公司依據(jù)修理和更新、改造項(xiàng)目提出運(yùn)用主張;沒(méi)有物業(yè)管理公司的，由有關(guān)業(yè)主提出運(yùn)用主張;

2、住所專項(xiàng)修理資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)運(yùn)用主張;

3、物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施運(yùn)用計(jì)劃;

4、物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建造主管部門請(qǐng)求列支;

5、建造主管部門審閱贊同后，向?qū)艄芾磴y行宣布劃轉(zhuǎn)住所專項(xiàng)修理資金的通告;

6、專戶管理銀即將所需住所專項(xiàng)修理資金劃轉(zhuǎn)至修理單位。