辦理房產(chǎn)證必須本人到場(chǎng)嗎

不是必須的，購(gòu)買(mǎi)新房一般情況下由開(kāi)發(fā)商代辦，辦理結(jié)束后發(fā)放給業(yè)主，業(yè)主無(wú)須到場(chǎng)。在二手房交易中，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，購(gòu)房者如果本人沒(méi)有時(shí)間的話，可以簽委托協(xié)議書(shū)，由他人代辦。

辦理房產(chǎn)證的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證需要的材料

①商品房除了以上資料外需要準(zhǔn)備購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、交易監(jiān)證文書(shū)、分戶(hù)平面圖。

②拆遷安置房還需要準(zhǔn)備拆遷證明書(shū)，產(chǎn)權(quán)交換文件，原住房的注銷(xiāo)證明文件，補(bǔ)償結(jié)算單據(jù)，平面圖。

③單位新建房還需準(zhǔn)備法人證明，建筑所需批文和許可證以及多種建筑圖。

④個(gè)人新建住房還需準(zhǔn)備建筑許可證、建筑紅線圖、防火、審核意見(jiàn)等。