住房居間合同無(wú)效情形有哪些？住房居間合同糾紛如何處理？

不少的朋友們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)遇到一些讓人煩心的事情，這樣也是會(huì)影響到自己買(mǎi)房的，如果遇到了合同無(wú)效的情形，一定要注意一下處理的方法，避免影響到自己的權(quán)益那么住房居間合同無(wú)效情形有哪些？住房居間合同糾紛如何處理？我們了解一下關(guān)于住房合同的相關(guān)常識(shí)吧。

住房居間合同無(wú)效情形有哪些？

1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。

由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。

住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

住房居間合同糾紛如何處理？

一般來(lái)說(shuō)，中介公司所出具的格式條款均約定住房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時(shí)把居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實(shí)到居間合同上，避免口頭承諾無(wú)法兌現(xiàn)。

對(duì)于住房合同的簽訂，大家還是要注意一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題，多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)常識(shí)，以上就是關(guān)于住房居間合同無(wú)效情形有哪些和住房居間合同糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)賣(mài)住房的過(guò)程當(dāng)中，一定要注意一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題，多了解一些房產(chǎn)常識(shí)。