農(nóng)村個人住房買賣土地如何確權

民法典規(guī)定，住房作為不動產(chǎn)，其物權是以登記為準的，所以農(nóng)村住房確權的標準是辦理住房確權登記。土地確權后不可進行買賣，農(nóng)村集體土地確權后也不可自由買賣，不過土地確權后承包權可以繼承。

住房確權面積定義

1、住房確權面積是住房產(chǎn)權登記面積，而住房產(chǎn)權登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權證上都是一樣的面積，就是確權面積。住房確權面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是三個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權面積，也是購買的住房面積。

2、住房面積確權以后可以維護購房者的利益，避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、購買的住房是成套住宅的話，就是公攤面積與使用面積之和是住房的建筑面積。如果購買的住房是單獨的別墅，就是住房勒腳以上的長乘以寬在乘以層數(shù)的總面積是建筑面積。

住房確權面積種類

1、住房的建筑面積，是房產(chǎn)證上的面積總稱，包含住房的實際使用面積、公攤面積、結(jié)構面積。出售住房的時候出售的是住房的建筑面積。

2、住房的使用面積，是住房室內(nèi)的生活面積，例如臥室、書房、廚房、洗手間、游戲室、嬰兒房、洗浴間、客廳等等的住房內(nèi)部使用面積，進行住房裝修的時候，修飾完善的生活使用空間。體現(xiàn)生活舒適度的實體空間。

3、住房的公攤面積，這部分面積是居住在一個小區(qū)的居民共同使用的公共生活空間及使用工具。例如樓內(nèi)的公共同行空間、樓梯、電梯、小區(qū)門口的警衛(wèi)室、管道井、配電室、公共健身房等公共使用生活的空間，這部分面積是根據(jù)使用的居民數(shù)量計算出總面積，用總面積除以居民數(shù)量就是各戶平均的使用面積，就是公攤面積，這部分面積是計入住房的建筑面積的一部分主體面積。

4、住房的結(jié)構面積，例如單元門外的石柱建筑或是拱形頂蓋、別墅門外的探出面積上的支柱等等都是結(jié)構面積，這部分面積也是計入住房的建筑面積的，沒有結(jié)構面積的就不要計入建筑面積。