全款房怎么申請按揭貸款

全款房不需要申請按揭貸款，因?yàn)樽砸延心芰σ淮涡愿肚遒I房，可以避免貸款買房復(fù)雜的手續(xù)。只不過在全款買房之前要對自已經(jīng)濟(jì)規(guī)劃要做準(zhǔn)備，畢竟房子全款買下來是要花費(fèi)很多的資金的。

全款買房的流程有哪些

1、著手準(zhǔn)備買房：購房者在買房之前需要先做好相關(guān)的準(zhǔn)備，可以根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的購房能力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。購房者可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細(xì)致考察房源信息。

2、挑選房源：選房可不是一件容易的事情，購房者在選房之前需要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

3、繳納定金：挑選好住房之后，購房者就要準(zhǔn)備繳納一定數(shù)額的定金給開發(fā)商，并且在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購書。但是小編要提醒大家，簽訂認(rèn)購書也不是購買商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認(rèn)購書，確保您會在這里買房。

4、支付房款及稅費(fèi)：繳納好定金之后，開發(fā)商會和夠復(fù)雜約定時(shí)間來支付剩余部分房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。一般來說，商品房還需要繳納契稅和公共維修基金。

5、簽訂《商品住房買賣合同》：支付房款的時(shí)候還需要簽訂《商品住房買賣合同》，購房者應(yīng)該先確保合同沒有錯(cuò)誤，然后再簽字。小編建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購書的原件。

6、收房驗(yàn)房：如果是期房的話，購房者還需要等待開發(fā)商給出通知才能驗(yàn)收住房，購房者要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。驗(yàn)房時(shí)一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

7、辦理過戶手續(xù)：驗(yàn)房之后就可以辦理過戶手續(xù)的，過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(俗稱總證)后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：然后就是最重要的一步，購房者要和開發(fā)商共同去申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。