樓盤是否要綜合驗收才能交房

是的。核查入住住房是否為所購買的住房的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明?？窗l(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)，其次，觀察住房外墻、地面有無異樣。

對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢驗。裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢驗其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

對住房結(jié)構(gòu)、面積進行核查?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時對住房拍照記錄。

水電驗收十大注意事項

1、進水管全部用熱水PPR管,下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。

2、強電線管走墻,弱電線管走地(或者地面強弱電線管走地,但必須分開300mm以上),水管盡可能走墻,線槽應(yīng)橫平豎直。

3、暗線敷設(shè)必須配管,空心樓板除外(空心樓板用護套線),強弱電不可穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。

4、電線管內(nèi)不得有接頭,在水電完工后,開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好,以免發(fā)生觸電危險,煤氣管(管),必須走明管,不可封死,如需移管必須由燃氣公司進行操作。電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離,不得緊靠。

5、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢驗,新裝的給水管道必須進行加壓試驗,應(yīng)無滲漏。排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口,避免雜物進入管道。

6、管外徑在25mm以下給水管的安裝,管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡,管卡安裝必須堅固。

7、接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴密,不得有滲漏現(xiàn)象,管道有坡度。水管安裝不得電源,水管與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm。

8、安裝電源插座時,應(yīng)左零右相(火),上方為地線?；鹁€進開關(guān),零線進燈頭,照明用電線為1.5BV,插座用線為2.5BV,接地用線為2.5BVR,空調(diào)及特大功率用線為4BV?？照{(diào)及大功率電器應(yīng)單獨走線。

9、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標高上,高差應(yīng)小于5mm。衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。

10、電源插座距地面一般為300mm,開關(guān)距地面一般為1400mm,如有特殊需求則按特殊情況處理(如壁掛式空調(diào)插座)。