買房手續(xù)要注意哪些細(xì)節(jié)問題

1、查看開發(fā)商五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、評(píng)估購房能力，對(duì)于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

3、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

4、簽認(rèn)購書，認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購買的住房的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

貸款買房的流程是什么

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不高于30萬元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購住房的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。