房產證能寫未成年孩子名字嗎

房產證能寫未成年孩子名字，但是必須要符合條件。在該住房為一次性全額受讓的前提下，房產證可以登記為未成年子女的名字。成年人的住房，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人住房登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人住房申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

如何辦理新房房產證?

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。

確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、住房(地)所有權登記申請表。

到管理部門領取住房(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)。

拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件。

填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅。

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、按照規(guī)定時間領取產權證。

按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

7、辦理抵押登記。

有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：住房所有權證，共有的住房還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的住房出租情況說明、抵押權人為金融機構的要提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

8、將產權證交給貸款銀行。

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。