賣(mài)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方毀約怎么辦？

買(mǎi)方未及時(shí)付款 賣(mài)方短信通知解除合同

黃某在廈門(mén)集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過(guò)中介公司賣(mài)給了徐某，雙方約定總房款為156萬(wàn)元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬(wàn)元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書(shū)面通知中介公司，且任何一方高于十天沒(méi)有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。

然而4月到了，徐某并沒(méi)有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過(guò)他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣(mài)給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣(mài)給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭(zhēng)執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。

經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書(shū)面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒(méi)有按照合同約定，按時(shí)支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過(guò)失相抵的原則，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)合同解除，賣(mài)方將定金原數(shù)返還給買(mǎi)方。

買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦?

黃某沒(méi)有采取書(shū)面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說(shuō)到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買(mǎi)方違約時(shí)，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦呢?

首先，買(mǎi)方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)造成買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下住房;另一種是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)在此過(guò)程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房;還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。