購(gòu)買(mǎi)回遷房簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律保護(hù)嗎

購(gòu)買(mǎi)回遷房簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)，住房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。但是要注意的是，回遷房買(mǎi)賣(mài)需要查看賣(mài)方是否具有住房產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆](méi)有住房產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不可交易買(mǎi)賣(mài)的。

回遷房和商品房的區(qū)別是什么?

1、房?jī)r(jià)不同。

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同。

商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，購(gòu)買(mǎi)回遷房雖然住房?jī)r(jià)格低，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的內(nèi)容，住房是否可以過(guò)戶等情況。

什么是回遷房?

回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。