繼承房產(chǎn)再出售稅費(fèi)不可少 一定要看清標(biāo)準(zhǔn)

目前在房產(chǎn)交易中很有可能會出現(xiàn)這一類問題那就是繼承房產(chǎn)再賣繳納稅費(fèi)的情況，那么繼承房產(chǎn)再賣的稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納呢？今天我們來簡單的介紹下這一方面的常識。

首先我們需要了解遺囑繼承的定義。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。我國公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

而繼承得來的住房需要涉及的稅費(fèi)有哪些呢？繼承房產(chǎn)，法律上分為法定繼承和遺囑繼承。法定繼承，按照現(xiàn)策免收契稅，相對簡單。遺囑繼承稍顯復(fù)雜，在遺囑繼承中，被繼承人指定的繼承人既可以是法定繼承人的一人或者數(shù)人，也可以是法定繼承人以外的人，即“外人”。繼承人為法定繼承人的，按照現(xiàn)策免收契稅，故成本上只涉及繼承公證的費(fèi)用和評估的費(fèi)用，目前繼承公證的費(fèi)用一般按住房評估價(jià)的2%收取。繼承人為非法定繼承人的，因該種情形在法律上定義為遺贈，性質(zhì)上還是贈與，故非法定繼承人需繳納3%的契稅，且也需辦理繼承公證，繳納公證費(fèi)用和評估費(fèi)用。

如果想要出售繼承來的住房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？對于出售繼承得來的房產(chǎn)，如何征稅，根據(jù)目前的政策，整理總結(jié)如下：

1、普通住宅，滿5年

免征營業(yè)稅，如系家庭唯一一套住宅，免個(gè)稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個(gè)稅（全額）或20%的個(gè)稅（差額）；

2、 普通住宅，不滿5年

全額5.65%的營業(yè)稅及附加，1%的個(gè)稅（全額）或20%的個(gè)稅（差額）；

3、非普通住宅，不滿5年

全額5.65%的營業(yè)稅及附加，2%的個(gè)稅（全額）或20%的個(gè)稅（差額）；

4、 非普通住宅，滿5年

全額5.65%的營業(yè)稅及附加，如系家庭唯一一套住宅，免個(gè)稅，如非家庭唯一一套住宅，2%的個(gè)稅（全額）或20%的個(gè)稅（差額）；

另外，對于繼承得來的房產(chǎn)，因官方理解取得成本為零，故對于該部分房產(chǎn)來說，征稅時(shí)所指稱的全額與差額實(shí)際等同，即差額亦等于（目前市場評估價(jià)-取得成本），與全額相同。

以上便是小編為大家整理的關(guān)于出售繼承相關(guān)稅費(fèi)問題，希望可以幫助到大家。