商住房和公寓是相同的嗎？公寓房有什么缺點

房子的類型多了，大家的挑選也就多了，不過在購房時，隨之而來的煩惱也多了，為什么呢？因為購房者在購房之前就要了解更多的房產(chǎn)類型了，稍稍沒有了解仔細就有可能買錯房子，在房產(chǎn)行業(yè)，很多人會分不清商用住房和公寓這兩種房子，那今天就讓小編給大家講一講商住房和公寓是相同的嗎？公寓房有什么缺點？

一、商住房和公寓是相同的嗎？

對于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因為商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就讓人覺得這兩者是一樣的了，其實這是性質(zhì)完全不同的兩種房子，所謂商住房就是商用居住兩用的房子，簡單來說就是既可以用來家庭居住也可以用來當?shù)昝孀錾?；而公寓屬于商用住房，一起都是按商業(yè)收費。

二、公寓房有什么缺點？

1、土地使用年限短

公寓房和住宅房有很明顯的區(qū)別，特別是兩者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因為公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，商業(yè)性質(zhì)的住房一般使用年限都比較短，雖然公寓房使用年限到期后也可以續(xù)產(chǎn)權，但是需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、管理費水電費更貴

公寓性質(zhì)住房的水電氣費都是按照商用標準來收取的，這就比住宅房子要貴一點了，包括管理費也要比住宅性質(zhì)的住房高很多，如果住宅物業(yè)的收費標準為2元／立方米，包括的用水加污水處理費，而商業(yè)物業(yè)收費標準就會達到為4元／立方米；電費也是如此，商用往往比住宅性質(zhì)的高一倍。

3、轉(zhuǎn)手交易難且稅費高

土地增值稅在交易二手房的時候是可以免繳的，但是公寓房就沒有這樣的待遇了，交易公寓房子的時候是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的征收是要看出讓土地增值額的高低，一般是實行四級超率累進稅率。此外，公寓房在進行交易的時候還得按照物業(yè)交易總價征收5．5％的營業(yè)稅，這些雜七雜八的稅費加在一起，可達到物業(yè)交易總價的10％至14％。

4、不可入戶沒有學位

公寓房比較明顯的缺點就是戶口和入學問題，不過這兩點卻也是現(xiàn)代人比較看重的，購買公寓房的朋友們要注意了，購買之后是不可辦理入戶的，所以準備購買之后給孩子讀書的就謹慎購買了，這種情況就算附近有名校，家里的小孩子也不可入讀該學校，同時也不可辦理戶口落戶。

5、房貸利率高、年限短

公寓房在貸款方面是有限制的，貸款的利率往往會比普通的房子要高一點，而且貸款的時間也會受到限制，原因還是和前面將的一樣，因為這種房子是屬于商用房，貸款申請一般只能獲批五成、貸款年限最長也就是10年時間，而且還不可申請使用公積金貸款購買，聽上去是比較坑的，就目前的商用項目貸款利率，一般都是基準利率的1．1倍到1．3倍之間。

上面就是小編給大家講到的商住房和公寓是相同的嗎？公寓房有什么缺點的相關內(nèi)容，商用住房和公寓房可能都帶有商用性質(zhì)，不過這兩者的差別還是比較明顯的，大家在購買之前請務必將兩種房子的特色都了解清楚，這里要再次提醒大家，公寓房是不可辦理落戶以及孩子入學的。