小區(qū)大門外道路歸誰

小區(qū)大門外道路屬于公有土地，是國家的財產，而其管理權屬于市政、路政及相關政府部門。一個小區(qū)只有小區(qū)內部規(guī)劃的道理才歸小區(qū)業(yè)主共同所有。所以在小區(qū)大門外道路上停車，不管是否收費，與小區(qū)是無關的。

小區(qū)公共設施產權

小區(qū)的配套設施，是指為保障居民基本生活需要的設施，包括配套基礎設施和配套公共服務設施?；A設施主要是指水電和交通等設施，公共服務設施則是指根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模等級，相應配置的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社會服務和行政管理等設施。游泳池、球場、會所和俱樂部等，都屬于公共服務設施。

在使用這些公共設施時，開發(fā)商能掌控的，就一直由開發(fā)商享受著收益;開發(fā)商無法掌控的，就交由物業(yè)公司管護，物業(yè)因此獲得相應的收益。因為小區(qū)未成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會，盡管開發(fā)商和物業(yè)公司的行為侵犯了業(yè)主的合法權益，但業(yè)主無力反對。

現(xiàn)實中，業(yè)主不僅失去了這些公共設施的所有權，很多還失去了使用權，有的甚至被開發(fā)商或物業(yè)改做他用。

但根據(jù)《物權法》第七十三條明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！庇纱丝梢?，小區(qū)的公共設施屬于業(yè)主共有，業(yè)主享有使用權、管理權和收益權。

國務院發(fā)出的666號令《國務院物業(yè)管理條例》第六條也明確規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)共用部位、公用設施設備和相關場地享有知情權和監(jiān)督權。第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。第六十四條還規(guī)定：擅自利用物業(yè)公共部位、公共設施進行經營的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。