土地登記注意什么問題

土地登記注意的問題

新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)力人、共有狀況、位于方位等本來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還添加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、運(yùn)用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有僅有代碼，相當(dāng)于證書記載的不動產(chǎn)在全國規(guī)模內(nèi)僅有的“身份證號”，經(jīng)過不動產(chǎn)單元號就可以斷定該不動產(chǎn)信息。而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包含房產(chǎn)權(quán)人、共有狀況、房產(chǎn)位于、注冊過程、房產(chǎn)性質(zhì)、規(guī)劃用處、房產(chǎn)狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)處理相關(guān)問題及留意事項：舊證書依然有用，新版證書和舊版證書在一段過程內(nèi)并行運(yùn)用。不會強(qiáng)制換新證，還需房產(chǎn)不觸及改動、銷售等事項，不需求特意去替換成不動產(chǎn)證。新證處理只多一道工序，處理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)相同，不需求添加任何費(fèi)用。僅有區(qū)別，在于處理房產(chǎn)證過戶還需求將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院從頭出具一份帶編碼的圖紙。小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證，多位法規(guī)人士表明，依據(jù)我國現(xiàn)有法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，將其歸入不動產(chǎn)同有注冊是沒有依據(jù)的。對樓市沒有直接影響，業(yè)界普遍以為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳華夏董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)注冊其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對房產(chǎn)的確保作用，但關(guān)于房價，暫時并沒有直接影響。國內(nèi)現(xiàn)在也有許多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包含房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不必定會因交稅準(zhǔn)則的變革急于兜售房產(chǎn)，造成房價跌落。不動產(chǎn)注冊準(zhǔn)則兩個功用，一是清楚和維護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和確保銷售。

土地登記

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊是指在規(guī)則注冊的規(guī)模內(nèi)的土地和房產(chǎn)的土地運(yùn)用權(quán)人和房產(chǎn)權(quán)人依照有關(guān)注冊方法的規(guī)則，向房產(chǎn)地址地的房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)請求產(chǎn)權(quán)注冊。而狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊只包含房產(chǎn)權(quán)注冊和房產(chǎn)的他項權(quán)力注冊。在房產(chǎn)注冊進(jìn)程中，需求收取必定的相關(guān)費(fèi)用。房地產(chǎn)注冊費(fèi)包含房產(chǎn)注冊費(fèi)和土地注冊費(fèi)，是房地產(chǎn)注冊部分在處理房地產(chǎn)權(quán)屬注冊時，向請求人所收取的費(fèi)用。房地產(chǎn)注冊費(fèi)首要包含：總注冊費(fèi)(依照房產(chǎn)的修建面積核算費(fèi)用，由權(quán)人付出)、換證注冊費(fèi)(凡持有原產(chǎn)權(quán)證的，處理換證注冊時，只收取換證手續(xù)費(fèi)，由權(quán)人繳付)、改變改動注冊費(fèi)(由承受人付出改變改動注冊費(fèi))、他項權(quán)力注冊費(fèi)。房地產(chǎn)注冊部分按規(guī)則核發(fā)一本房產(chǎn)權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。假設(shè)向兩個以上房產(chǎn)權(quán)力人核發(fā)房產(chǎn)權(quán)屬證書時，每添加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。房產(chǎn)權(quán)力人因不見、損壞等原因請求補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房產(chǎn)權(quán)屬證書費(fèi)。村民運(yùn)用宅基地建造的住所注冊，不收取房產(chǎn)注冊費(fèi)，只收取房產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。