房產在線評估怎么操作？房地產評估和土地評估有什么區(qū)別？

社會的不斷發(fā)展也給我們提供了很大的方便，網絡就是很好的證明，現在很多朋友在買房的事情上為了方便也會在網絡上去操作完成很多事情，有的朋友會在買賣房子之前對房產進行在線評估，通過網絡去操作的話就比較快捷方便了，那房產在線評估怎么操作？房地產評估和土地評估有什么區(qū)別？

房產在線評估怎么操作？

目前有很多二手房網站都設有在線評估的服務，業(yè)主足不出戶，只需在網上發(fā)布住房詳細信息（樓盤名稱、物業(yè)類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業(yè)二手房評估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是加入統(tǒng)計的，較傳統(tǒng)的市場參考價更準確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對房價的影響程度，采用科學的數字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當中，最終給出盡可能合理的價格。

二手房評估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產評估的“市場比較法”對提交的住房進行估價，這跟房地產估價師通過人工評估的價格相當接近，可以作為一個比較準確的參考價格，可以避免市民在買賣二手房過程當中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構提供了一個相對客觀、準確的價格標準。

房地產評估和土地評估有什么區(qū)別？

一、評估原則不一樣

（1）房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員；

（2）土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法；

二、評估方法不一樣

（1）房地產估價是根據特定的估

價目的，和遵循公認的估價原則，按照嚴謹的房地產估價程序，運用科學的房地產估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算以及判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合的把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程；

（2）在充分掌握當前土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟以及自然屬性，按地產的質量、等級以及其在現實經濟活動中的一般狀況，充分考慮社會經濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期以及土地利用政策等因素對土地的影響。綜合評定出某塊土地或者多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

上述內容就是房產在線評估怎么操作？房地產評估和土地評估有什么區(qū)別的全部介紹了，房產在現在來說是很重要的，也是我們人生的一大財產，在操作房產的時候仔細點也是為了不出錯，所以很多人會挑選先評估房產，也有些朋友會對土地進行評估。