毛坯房物業(yè)費怎么收?。渴召M標準是什么？

現(xiàn)在的人喜歡買毛坯房自己裝修，這樣就能有一個全方面都是自己喜歡的居住環(huán)境了，那么毛坯房收房時物業(yè)費怎么收取呢？物業(yè)費收取標準又是什么呢？

毛坯房收房時物業(yè)費怎么收取？

物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應當交納物業(yè)管理費，當然，物業(yè)公司與業(yè)主商議空置房不交或少交又另當別論。　

購買的住房應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的?！渡唐贩抠I賣合同》當中有約定，高于一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。

從開發(fā)商入伙通知書日期為準開始計算物業(yè)管理費，一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司商議根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。

物業(yè)費收取標準是什么？

一、物業(yè)服務費用的構成包括法定的稅費、物業(yè)服務成本與物業(yè)管理公司的利潤，物業(yè)服務的成本一般包括下面的幾個部分：

1、負責管理的服務人員的工資薪酬、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本；

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本；

6、費用；

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務成本。

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

以上就是關于毛坯房收房時物業(yè)費怎么收取以及收取標準的內(nèi)容了，一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。