結婚后購買二手房怎么簽購房合同？要注意什么問題

買房并不是只有拿到房產證就算數的，很多時候為了保險起見，還需要簽訂購房合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內。買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，結婚后購買二手房怎么簽購房合同？結婚后購買二手房簽購房合同要注意什么問題？

結婚后購買二手房怎么簽購房合同

1、談妥價格后，購房者應簽訂認購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協議中應明確購房者在什么情況下可終止協議、索回定金。認購書主要內容包括：認購物業(yè)、房價、付款方式、認購條件。

2、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。

3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。

結婚后購買二手房簽購房合同要注意什么問題

1、交易住房基本狀況，具體包括住房位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。

2、住房產權狀況說明，要求賣方書面承諾住房產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售住房，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售住房符合國家及北京市住房上市交易的政策規(guī)定。

3、住房成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。

4、付款方式，要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。

5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產生新的稅費，由誰來負擔。

6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是好不過了。

7、住房交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續(xù)。

8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。