如何辦理銀行房貸面簽手續(xù)

面簽其實就是銀行基于你的申請資料和客戶經理查詢的征信情況來判斷你已經符合了房貸的審批條件，可以說通過了客戶的經理的初審。在銀行對相關的材料都已經確認無問題之后，就可以開始簽約了。首先銀行會對住房進行評估，然后借款人與銀行辦理住房產權抵押手續(xù)，以上手續(xù)都辦理完之后，銀行會發(fā)放貸款，購房者就可以開始還款了。

面簽有哪些雷區(qū)

頻繁跳槽：因為現(xiàn)在物價上漲得非?？?，而工資上調幅度卻非常緩慢，因此為了可以得到更好的收入，有些人就頻繁跳槽。但是銀行一般都比較喜歡工作穩(wěn)定的借款人，因為穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強。

父母身體有恙：在二手房面簽的時候，一定要每個問題都抱著謹慎的態(tài)度來回答，尤其是在父母身體有恙的情況下。一般來說，當房貸面簽時，信貸經理很可能會問你的父母健康情況，這個問題看似很平常，但實際卻存在很大的學問，如果你的回答里透露出父母身體有恙，或者需要做手術。

收入不達標：貸款人的收入情況對于貸款機構或者是銀行而言，是至關重要的。即在申請房貸時，借款人的收入情況可是一項硬指標，如果你的收入無法達到銀行的要求，那么你的房貸也就危險了，在收入不達標的情況下，你最好提供一些其他的資產證明，比如汽車、商鋪、股權等。

征信不良：在實際生活中，有很多人都不好好維護自己的個人征信，大家要知道，在這個信用即財富的時代，個人征信可是一筆無形的資產，如果存在征信不良記錄，那么房貸往往都會被直接拒絕。因此，大家平時一定要注意保持個人征信良好。

房子性質不符：在市場上，交易著各種類型的房子，有些非常便宜，有些卻非常昂貴，但對于貸款買房的人而言，你們要注意的是，并非所有的房子都可以通過貸款來購買，比如沒有不動產權證的房子、公房、小產權房等，因此，如果你的房子性質不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。