買精裝房學(xué)會7大訣竅 注意4大問題免忽悠

面對快節(jié)奏的生活，越來越多的人挑選精裝房，那么，買精裝房應(yīng)當(dāng)學(xué)會哪7大訣竅呢？注意哪4大問題才能避免被忽悠呢？

了解7大訣竅：

1.檢驗廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 ??

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗。

2.檢驗配電線路和插座。 ??

小訣竅：簡單的方法就是打開的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢驗每個插座是否有電。

3.檢驗廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 ??

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率高于3%，說明存在質(zhì)量問題。

4.檢驗?zāi)竟ぶ破芬约坝推峁ぶ破贰???

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正堅固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

5.對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢驗。 ??

小訣竅：這么專業(yè)的問題好找專門的人檢驗，外行人只能看熱鬧。

6.檢驗吊頂安裝 ??

提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒做好，吊頂就如懸在全家人頭頂?shù)睦麆?，隨時都有出事故的可能。

7.檢驗煤氣管道 ?

提示：按照規(guī)定，煤氣表嚴(yán)禁移動，煤氣管道不準(zhǔn)做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動煤氣表，或?qū)⒚簹夤艿腊饋怼Ｗ鳛榫邮抑形ｋU系數(shù)高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，但對現(xiàn)代人來說，裝修效果又將就不得。

精裝房收房應(yīng)當(dāng)注意四個問題：

1.工程項目的施工質(zhì)量。

購買精裝修住房與買毛坯房的一個大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不可從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂。因此，可以利用購房合同來彌補其中的缺點。

2.住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。

精裝修住房工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，很多投訴都是因此而起的。

3.環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。

對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合國家規(guī)定的要求，不可超標(biāo)；其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

4.住宅的質(zhì)保問題。

住宅裝修的質(zhì)保十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要標(biāo)注。提示：由于一些工程項目一次結(jié)束后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定可以檢驗出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。購房者要注意的是，目前國家已經(jīng)把住宅的裝修質(zhì)保期規(guī)定為兩年。