房產他項是什么意思

房產他項是指房產的他項權，是除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。在申請按揭貸款買房的時候，住房產權證中會有他項權利內容記載。

房產他項權證辦理流程

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由住房登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產他項權證是要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產權過戶等相關手續(xù)。

2、他項權利登記是指設定住房抵押權、典權等他項權利所進行的住房所有權登記。　因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)住房再次抵押、典押情況。