房主在租賃期內(nèi)賣房要怎么辦

房東出賣租賃住房應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人是有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利的。也就是當(dāng)承租人提出的購(gòu)房條件與第三人購(gòu)房的條件相同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)將住房賣給承租人。而且租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，此即買賣不破租賃。

房主出租房子要注意什么

1、對(duì)房客進(jìn)行篩選盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房主要核實(shí)房客身份房主在出租住房時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。

2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房主的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過(guò)期還沒(méi)交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來(lái)說(shuō)，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。

5、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。

6、房主多回訪房客房主要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問(wèn)住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、住房的長(zhǎng)租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無(wú)效。