安置房交易怎么辦理過(guò)戶

安置房交易涉及房產(chǎn)證辦理與過(guò)戶流程，需滿足住滿5年條件。購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，注意房產(chǎn)證問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)共有人、住房質(zhì)量、交易時(shí)間限制及貸款可行性，以保障自身合法權(quán)益。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

購(gòu)買安置房要注意些什么

1、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

住房的土地性質(zhì)是為了國(guó)有和籌集資金而分的，如果大家購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)屬于國(guó)有，那么大家就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是如果是為了國(guó)有，那么大家都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是如果是為了國(guó)有，大家都可以辦理產(chǎn)權(quán)證。在安置房中，有產(chǎn)證的住房買賣是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么就無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)的共有人

一些住房存在有產(chǎn)權(quán)共有人，安置房也不例外，如果大家想買安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是住房交易中的風(fēng)險(xiǎn)制造者，他們找出合同的漏洞來(lái)追求己方利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。因此，購(gòu)房者應(yīng)避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意住房的質(zhì)量

安置點(diǎn)的利潤(rùn)不會(huì)太高，所有的一些建筑商在建造安置房時(shí)都會(huì)有偷工減料的現(xiàn)象，如果大家想買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問(wèn)題。

4、注意交易的時(shí)間問(wèn)題

通常情況下，政府都會(huì)限制住房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的是避免住房?jī)r(jià)格過(guò)低的震蕩，因此，通常幾年內(nèi)住房都不可上市交易，而且安置房的價(jià)格也比較低，但如果出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了更大的利益而過(guò)戶時(shí)，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買家。

5、注意是否能不可貸款

在買房子時(shí)，有很多人會(huì)想去銀行貸款買房子，但是大家要知道，如果要貸款買房，那么肯定需要住房有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購(gòu)買的安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么大家買的安置房是不可辦理貸款的。