商業(yè)貸款和公積金貸款差別有多大?

面對的住房類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業(yè)貸款面對的住房類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

貸款利率的不同

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

貸款額度不同

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么公積金貸款與商業(yè)貸款的首套房子可貸到的比例不同。

貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質審核、住房核驗—網簽—評估—面簽—初審—簽借款合同—繳稅—過戶—出房產證—抵押—放款

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的流程一般是：資質審核、住房核驗—評估—同貸—網簽—繳稅—過戶—出房產證—抵押—放款

還貸方式不同

商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

審批時間和機構不同

1、貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

2、商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構。