開發(fā)商怎么拿地

1、依附行政

房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，可以依托行政資源，進行建設(shè)改造。這里所謂的行政資源是指政府的公共設(shè)施改造，具體包括：廣場改造、經(jīng)濟適用房建設(shè)、棚戶區(qū)危房改造等等。

2、拍賣

房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，還可以走土地拍賣的途徑來獲取土地。國家會把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，然后讓所有想要拿地的開發(fā)商一起到達現(xiàn)場，繳納一筆拍賣保證金，然后就可以參與土地拍賣了。但是一般只有最高價格才可以競標(biāo)得到土地。當(dāng)然也要看拍賣策略，例如可以在逆周期的時候拿地，或者是避開高峰周期拿地。

3、收購

有的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)拿到整體地皮，但是沒有實力開發(fā)，或者是干脆想要轉(zhuǎn)手，這個時候房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過收購部分土地的方式和對方合作，拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接將該公司收購合并，然后把該土地全部拿到手中。

4、招標(biāo)

國家想要出讓某塊土地的時候，一般會發(fā)出招標(biāo)公告給房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商需要制作標(biāo)書參與競標(biāo)，當(dāng)國家對各個房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素進行綜合評定以后，就會決定由哪一個房地產(chǎn)開發(fā)商中標(biāo)，并且會把結(jié)果公示出來。

土地拍賣的流程是怎么樣的

1、制訂工作方案;

2、編制拍賣文件;

3、發(fā)布拍賣公告;

4、出售拍賣文件;

5、組織現(xiàn)場踏勘;

6、受理競買申請;

7、審查競買資格;

8、舉辦拍賣會：按拍賣公告規(guī)定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認書，同時繳納定金和傭金;

9、公布成交結(jié)果;

10、簽訂出讓合同。