為什么工抵房便宜 購買工抵房要注意的問題

有些人在挑選房產證辦理或者是購房的過程當中都會遇到一些問題，主要就是不知道這些購房的類型，也不知道有哪些購房的注意事項，確實是很容易混淆。下面所介紹的就是為什么工抵房便宜以及購買工抵房要注意的問題，希望可以幫助更多人了解普遍的購房注意事項和存在的風險，找房源的時候會更加放心，避免出現(xiàn)多種問題。

為什么工抵房便宜

工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產的相關行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的住房的全部（或部分）的產權或使用權。

購買工抵房要注意的問題

1、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

2、明確問題承擔方。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重。

3、約定價格寫進合同索要售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發(fā)商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工公司約定的價格寫進合同。此外，發(fā)票應當由開發(fā)商出具。

4、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

5、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產權屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。

以上的介紹內容就是關于為什么工抵房便宜以及購買工抵房要注意的問題如果大家實在是不了解到底有哪些購房的方法，通過上面的內容應該會有更多深入的了解，以后找房子會變得更加容易，也可以挑選更加合適的房源。現(xiàn)在的房產信息特別多，而且有多種不同的注意事項，所以大家要重視這些基本的問題，找到更加靠譜的房產。