北京公積金貸款條件是什么

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

3、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

北京公積金貸款最高額度是多少

北京公積金貸款額度上限都已經(jīng)確定，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下：

1、對于在北京市無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得高于住房評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

2、對于在北京市有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得高于住房評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管住房面積多大，貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。

北京公積金貸款額度受哪些因素影響

1、個人月收入：個人月收入越高，則北京公積金貸款額度越大。

2、公積金月繳存額：月收入是由公積金月繳存額來確定的，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，所以月繳存額越大，月收入越大，則貸款額度就越大。

3、借款年限：借款年限越長，貸款額度就越大。