土地出讓金計算公式

1、有實際成交價的，首先要知道它不可夠低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，如果是它的成交價它低于基準地價平均標準的，那么也是要依照標準地價平均標準的40%來進行計算。

2、如果是發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權需要補辦出讓時，這種時候是按照了基準地價平均標準的40%計算。

3、如果是通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權這種讓人有異議的，那么就可以讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，一般來說也是按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，這個時候必須要按照成本價格換算成市場土地價格，不可夠按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金由哪個部門征收

土地出讓金由所在地的國土資源管理部門進行征收。根據(jù)相關法律，所在地的國土資源管理部門和擁有土地使用權利的人在簽署土地出讓合約的時候，應該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時限和違約責任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權拿到后所需繳納的金額，一般是由土地的使用權人上交的。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。