有遺囑的房子怎樣過戶

有遺囑的房子辦理過戶首先由遺囑中指定的繼承人攜帶被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料去住房登記機關申請住房過戶登記，并繳納相關稅費。

有遺囑的房子過戶流程及手續(xù)

1、首先，如果遺囑規(guī)定你就是繼承人的話，你可先向公證處申請繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請時，可能會要求你提供與繼承有關的相關資料及證據(jù)。其中也應當包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。

2、其次，若在辦理公證過程當中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，造成公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。

3、若法院判決確認你對該住房享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。在此需要說明的是，你若擔心不可順利辦理公證的話，也可以不經(jīng)公證，直接向法院提起確權訴訟。

遺囑繼承住房過戶需要公證嗎

我國《民法典》明確規(guī)定，公民可以訂立遺囑處分個人財產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對代書遺囑的要求僅是：“應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！甭蓭煹拇鷷z囑只要符合上述要求，就具備遺囑的法律效力，應當作為房產(chǎn)過戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有住房管理條例》等法律和行政法規(guī)，都沒有規(guī)定繼承房產(chǎn)過戶必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。此外，我國《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務之一就是接受非訴訟當事人的委托提供法律服務，遺囑的代書及見證是重要的內容之一。如果律師遺囑代書及見證的法律效力不被承認，法律的規(guī)定就沒有意義了。

1991年8月31日我國司法部和建設部共同下發(fā)了《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，其中規(guī)定：“遺囑受益人須持公證機關出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權公證書’……以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理繼承房產(chǎn)所有權轉移登記?！?/p>

但從法律效力層次上說，該通知并非法律、法規(guī)或規(guī)章，只能算作內部文件，效力極低。假如房產(chǎn)局據(jù)此“不予過戶登記”，當事人提起行政訴訟，人民法院不可依據(jù)該通知判決“不予過戶登記”的合法性。況且該文件也僅是“加強公證的聯(lián)合通知”，只是規(guī)定“應當辦理公證”，而非如涉外房產(chǎn)轉移時“必須辦理公證”，該通知并沒有、也不可能否定其他(包括代書遺囑在內)遺囑形式的效力。