住房商業(yè)貸款條件及要求

1.借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行;且借款人年齡加上貸款期限一般不得高于六十五周歲(部分銀行放寬至七十周歲，具體以經(jīng)辦分行規(guī)定為準(zhǔn))。

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息。

4.所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)清晰(如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款)。

5.房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不可太老，一般最長(zhǎng)不得高于二十年，且貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不得高于四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自籌資金來(lái)支付首付款。

一般滿足上述條件，客戶就能順利辦下房貸了。當(dāng)然，大家還要注意，申請(qǐng)房貸時(shí)最好不要再去申請(qǐng)其他貸款，名下未還清貸款不可太多，不然負(fù)債太高也會(huì)影響到房貸審批。

房貸批下來(lái)后可以盡情用花唄借唄了嗎?

房貸批下來(lái)后，客戶自然可以使用花唄和借唄，只要花唄和借唄里都有額度就行，而花唄、借唄的使用情況也影響不到房貸了。

不過(guò)大家用花唄進(jìn)行消費(fèi)、在借唄申請(qǐng)借款后一定要記得按時(shí)還款，千萬(wàn)要避免出現(xiàn)逾期情況。不然一旦還款逾期，將被報(bào)送芝麻信用，借唄還會(huì)上征信，部分接入征信的花唄也會(huì)上報(bào)征信。屆時(shí)造成個(gè)人信用受損，后續(xù)辦理新的信貸業(yè)務(wù)就會(huì)受阻，而花唄、借唄后續(xù)功能也可能會(huì)被限制。

大家要注意，其實(shí)在房貸沒(méi)批下來(lái)之前也是可以使用花唄、借唄的，只要?jiǎng)e頻繁用花唄消費(fèi)、在借唄上申請(qǐng)?zhí)喙P借款就行了。免得個(gè)人負(fù)債率變得過(guò)高，從而影響到房貸審批、放款。而房貸批下后也要合理使用花唄、借唄，不然再加上房貸，還款金額過(guò)大，客戶的還款負(fù)擔(dān)也會(huì)很重。