深圳房市活躍背后的原因

深圳以其寬松的落戶政策、投資者的熱情加入、旺盛的購房需求以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施，共同推動(dòng)了樓市的持續(xù)火熱。在最新買房政策的刺激下，深圳樓市更是迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

1、落戶政策寬松

與北京、上海相比，深圳的落戶政策還是比較寬松的。比如，通過在職人才引進(jìn)的方式落戶，最短只需要一個(gè)月深圳社保記錄即可。以大學(xué)本科應(yīng)屆生的身份落戶，只要報(bào)到證改派到深圳，是沒社保條件限制的。因此，寬松的落戶政策為更多愿意在大城市發(fā)展的人，提供了購房條件，購房需求也會(huì)隨之上漲，樓市也漸漸火熱了。

2、投資者的加入

深圳本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展?jié)摿Υ?。大部分購房者和投資客對(duì)房價(jià)預(yù)期都看漲。在這樣的背景下，一些投資客開始萌發(fā)投資房產(chǎn)的念頭，希望能抓住這次時(shí)機(jī)賺的“盆滿缽滿”。于是紛紛擠進(jìn)市場，利用市場情緒，煽風(fēng)點(diǎn)火，進(jìn)一步助長了樓市熱度。

3、購房需求旺盛

深圳作為一線城市，本身就有足夠的吸引力。很多二三線城市的人，為了追求更高的薪資水平和更大的發(fā)展空間，就會(huì)背井離鄉(xiāng)到大城市發(fā)展。人口凈流入的增加，一方面促進(jìn)了城市剛性需求的旺盛，另一方面也大大加強(qiáng)了城市內(nèi)部競爭，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供了有利條件。在這樣的市場環(huán)境下，樓市火熱也就不足為奇了。

4、基礎(chǔ)設(shè)施完善

深圳一直在不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，比如：電動(dòng)汽車、電力儀器儀表、大數(shù)據(jù)、高端醫(yī)學(xué)影像等。周邊配套的“疊加效應(yīng)”非常明顯。在這樣的城市背景下，會(huì)留住更多的外來人口，進(jìn)而帶動(dòng)樓市發(fā)展。

深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)本市戶口居民家庭(含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭)限購2套住房，本市戶口成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。

非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)提供購房之日前在深圳市連續(xù)繳納3年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房。

關(guān)于二套房最低首付比例降至40%：深圳2023年11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。此次調(diào)整下降了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

關(guān)于限購：深戶居民家庭限購2套住房，對(duì)深戶成年單身人士、非深戶居民家庭限購1套住房。