銀行貸款要壓房產(chǎn)證嗎

辦理房貸時(shí)銀行一般不需要壓房產(chǎn)證，在原證上設(shè)定抵押記錄即可。實(shí)踐中，因?yàn)樽》可婕百J款需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，一般以他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，由銀行負(fù)責(zé)保管。而且在其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無(wú)法將房子賣(mài)出，因此銀行沒(méi)有必要壓房產(chǎn)證。不過(guò)有些銀行也會(huì)要求抵押房產(chǎn)證，請(qǐng)以貸款行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)流程是什么

1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書(shū)、客戶(hù)的身份證、戶(hù)口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶(hù)，還需提供配偶的身份證和戶(hù)口薄)如果是抵押貸款的客戶(hù)，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶(hù)，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶(hù)可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批：如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料并向客戶(hù)說(shuō)明情況。

4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶(hù)還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶(hù)，客戶(hù)還需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢(xún)。

5、銀行放款：客戶(hù)的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶(hù)貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶(hù)帳戶(hù)。