上海房價估算網(wǎng)怎么估算？二手房評估要注意什么？

我們都知道房價的波動比較大，特別是二手房，不過房子的利潤還是了大，如果是不懂得房價估算的話，那在賣房子的時候就很容易出現(xiàn)差錯。對于房價估算大家了解多少？想要知道上海房價估算網(wǎng)怎么估算，首先就要知道二手房評估要注意什么？只有每一個方面都考慮到位，那估算的價格才會更加的準(zhǔn)確，買家和賣家都不會吃虧。

上海房價估算網(wǎng)怎么估算？

一、過戶指導(dǎo)價

該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的較低過戶指導(dǎo)價都不一樣。

過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的較低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

二、網(wǎng)簽價

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域較低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價較高可以到達合同價的90％－95％。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

三、合同價（后面的成交價）

該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格（賣方的凈得價）。

是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認(rèn)知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，較低的繳稅和過戶價格為0元／平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X0＝000元。

二手房評估要注意什么？

一、為什么要進行住房價格評估？

1、買家通過評估知道所買住房是否物有所值；

2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過住房評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；

4、評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供住房價格指導(dǎo)。

二、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達到500元至元。

以上文章就是關(guān)于上海房價估算網(wǎng)怎么估算以及二手房評估要注意什么的全部內(nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。房價估算其實并不難，一般來說，房價估算是從過戶指導(dǎo)，網(wǎng)簽等方方面面來計算，畢竟每一套房子的情況不同，所以在估算的時候就會有一定的差別。二手房評估要注意到各個方面，這樣會不會影響二手房評估結(jié)果。