大產權證的房子可以買嗎

大產權房是可以買的。大產權指的是購房者對住房行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發(fā)產權證的住房即為大產權房。包括70年產權、50年產權、40年產權這三種商品房，都是我們生活中普遍的大產權房。

小產權和大產權有什么區(qū)別

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

哪些房子辦不了房產證

1、五證不全的房子

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。只要沒有這個證件就可以說明這房子是五證不全的，不可正常辦理房產證。

2、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、被開發(fā)商抵押的房子

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的住房抵押給了別人，同時出售該項目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。