為什么不建議買期房

1、容易出現(xiàn)貨不對板

購買的時候只能看到開發(fā)商給的圖紙和沙盤，等到小區(qū)建好之后，容易出現(xiàn)貨不對板的情況。比如綠化面積縮水，樓房位置改變。

2、質量不可保證

完工的房子至少購買之前就能在現(xiàn)場直觀地考察各個方面的質量，而期房就沒有辦法查看，等發(fā)現(xiàn)房子質量有問題，有缺點的時候一切都晚了，可能面臨和開發(fā)商整出事端。

3、等待時間長

現(xiàn)房購買交付之后，可以隨時裝修入住，而期房還得等房子建好，等待的時間越長，租房產生的費用就越多。

4、存在爛尾風險

期房最大的風險就是爛尾問題，而且這種事情也經常出現(xiàn)。開發(fā)商沒錢續(xù)建，卷錢跑路，房子成了沒有人管的爛尾樓，購房者可能血本無歸。

購買期房的流程有哪些

1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、簽約時一定要注意住房質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。

3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

4、買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5、在接到新房后,應查看住房基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。