購房退定金最好的辦法？購房認籌金是什么意思？

買房之前人們不了解買房常識，那就先不要去買房子，因為很多人因為太沖動，在買房的過程當中遇到這樣或者那樣的問題，就說定金和認籌金的問題，就讓很多人操碎了心，大家心里不是很清楚怎么去看待這兩種錢，但是也不可稀里糊涂的就繳納了，這樣后期的糾紛就會很大的，所以今天小編就對購房退定金的辦法？購房認籌金是什么意思的常識作分析。

購房退定金的辦法？

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

4、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購房認籌金是什么意思？

1、“認籌”是個舶來品?！盎I”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現(xiàn)增加。認籌的具體操作大概有以下三個環(huán)節(jié)：

（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠高于樓盤實際推出的住房數量。

（2）就是所謂的解籌。在認籌數高于實際可提供的住房數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。

當我們跟隨小編對購房退定金的辦法？購房認籌金是什么意思的常識學習了解后，我們知道了其實買房子交定金或者叫認籌金是已經不是什么稀奇的事情了，但是要是交了就要做好買房的準備了，千萬不要中途反悔，那樣錢是很不容易退回來的，希望小編的介紹可以幫助到大家。