二手房屬于存量房還是增量房

二手房屬于存量房。存量房指的是已經被購買的已取得住房所有權證書的正式住房，是開放商建好后囤積的住房，不屬于新建成的商品房范疇;增量房一般指的是由房地產開發(fā)商進行投資建設的商品房，一般是新建成的商品房，也叫做“一手房”。

二手房買賣過戶流程是什么

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽商議，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交住房權證或確權證明;身份證明。若住房權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、住房買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。

4、進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。