住房買賣合同協(xié)議書？買賣住房優(yōu)先權特征？

有的人想把自己的房子賣掉，但其中的一些事情還不是特別的懂，所以，還不可發(fā)布信息，包括住房買賣合同的協(xié)議書該怎么寫也不知道，所以。遇到這個問題的話沒辦法寫出合同書，那么，找到買家的話也不可正常的交易，而且，他們都不知道買賣住房的優(yōu)先權特征是什么。一定要了解清楚，下面做了詳細介紹。

住房買賣合同協(xié)議書？

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿。

1、住房的基本情況，甲方住房（以下簡稱該住房）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），住房結構為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米），住房用途為＿＿＿＿＿；該住房平面圖見本合同附件一，該住房內部附著設施見附件二；（住房所有權證號，土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為＿＿＿＿＿．

2、住房面積的特殊約定，本合同條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積．如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準．該住房交付時，住房實際面積與暫測面積的差別不高于暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，房價款保持不變．

3、實際面積與暫測面積差別高于暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4、土地使用權性質，該住房相應的土地使用權取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該住房買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

5、價格，按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該住房售價為（幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

6、付款方式，乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內將該住房全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

7、交付期限，甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該住房的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該住房全部價款之日起＿＿＿＿＿日內，將該住房付給乙方。

8、乙方付款的違約責任，乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的應付款有權追究違約利息．自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。高于＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任。

買賣住房優(yōu)先權特征？

1、它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。

2、它是承租人所享有的對出租人出賣住房的請求權，因此，出租人出賣租賃的住房時必須及時通知承租人。這種請求權是一種請求債權，不是直接對物享有權利，也不可直接對抗第三人，優(yōu)先權行使前不影響出賣人與其他人進行商議。

3、它是專屬于承租人的權利，這種優(yōu)先權不可通過轉讓或者繼承轉移至他人。第四，它是一種附條件的形成權，即以同等條件為前提。

4、在租賃合同的存續(xù)期間。

5、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不可享有優(yōu)先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

6、必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該住房，也就沒有保護的必要了。

上面的文章已經(jīng)告訴了你們住房買賣合同協(xié)議書是怎么寫的，里面的具體內容和格式都告訴了大家，有一些條款是必須要寫的，如果你們有什么條件或者是要求的話，可以直接加進去，這樣的話就把一份完整的合同書寫出來了，除此之外，知道了買賣住房優(yōu)先權的特征有哪些，那么就能判斷了。