二手房交定金詳細流程是什么？買房換名字怎么辦手續(xù)？

很多買二手房的人在買房的過程當中總是會碰到要求繳納定金的情況，許多購房者可能是次聽說定金這個名詞，其實就是為了保障購房者可以確定買這套房子所繳納的保證費用。既然知道了定金的意思，我們就該清楚流程，那么，二手房交定金詳細流程是什么？買房換名字怎么辦手續(xù)？

二手房交定金詳細流程是什么？

1、核實房本

首先要弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠。

2、核實產(chǎn)權(quán)

住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢驗產(chǎn)權(quán)瑕疵

看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

5、確認房主

核實與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，限度地規(guī)避資金風險。

買房換名字怎么辦手續(xù)？

1、帶房產(chǎn)證和當事人身份證，到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。

2、須繳納契稅（房產(chǎn)評估價的1.5％）和印花稅（0.05％）．由于房產(chǎn)已滿五年，免營業(yè)稅，但要繳納個人所得稅（房產(chǎn)評估價的1％）。

3、憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5％的契稅和0.05％的印花稅，賣方繳納房價0.05％的印花稅和1％的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5％的營業(yè)稅，滿五年的免。

4、房產(chǎn)證加名字的手續(xù)：登記權(quán)利人由一人申請登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記。提交登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財產(chǎn)約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。登記費、手續(xù)費、工本費（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務(wù)部門決定。

上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P(guān)于二手房交定金詳細流程是什么以及買房換名字怎么辦手續(xù)的相關(guān)信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實，無論是新房還是二手房交定金都不是必要的手續(xù)，但是一旦交了定金想要再退就比較麻煩了。