買房交房逾期違約金怎么算

1、合同有約定的，按合同約定的違約金計算執(zhí)行。

2、合同沒有約定的，可以挑選按同期銀行貸款利率計算違約金。

3、合同沒有約定的，也可以按住房所處區(qū)域等級的租金指導價(評估價)，按逾期時間和住房面積計算違約金。

開發(fā)商交房逾期怎么維權(quán)?

1、維權(quán)前先弄清逾期原因：

開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成;因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

一般對于開發(fā)商自己的原因造成的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任造成的逾期交房，例如:自然災害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免除。

2、可按合同約定索賠或退房：

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。

一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不高于一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期高于一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不高于合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金，而逾期交房高于約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。

對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房高于約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。