公寓續(xù)期費用怎么算

續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有住房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起。

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。很多人會問需要交多少錢，實際上這個還是比較實惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。假如一個50平米的公寓房，40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個六七百塊錢就可以續(xù)期了，費用是很低的。在深圳，已經(jīng)有這個先例了。

根據(jù)土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)年限為40、50年或70年，具體情況如下：

1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

2、教育用地，例如小學、中學、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的住房產(chǎn)權(quán)是50年。

3、商業(yè)用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的住房產(chǎn)權(quán)是40年。

公寓續(xù)期怎么進行

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。