怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣糾紛

當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購(gòu)房者挑挑選買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有參與備案，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)購(gòu)房者不可貸款購(gòu)買(mǎi)，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不可拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不可過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無(wú)法遷入

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的戶口是沒(méi)辦法遷入的，也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在住房使用過(guò)程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。